Hoewel het aantal te koop staande woningen in Nederland het afgelopen jaar met 14 procent toenam van 75.000 naar 87.000 woningen, is de positie van huizenkopers met een modaal inkomen opnieuw verslechterd. Uit het jaarlijkse onderzoek van De Hypotheker blijkt dat het grotere woningaanbod – mede ontstaan door de verkoop van voormalige huurwoningen na de introductie van de Wet Betaalbare Huur – nauwelijks soelaas biedt aan middeninkomens.
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen (48.000 euro bruto per jaar) is momenteel slechts 1,2 procent van het totale landelijke woningaanbod financieel bereikbaar, tegenover 2,1 procent een jaar eerder. Ook tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro bruto zien hun keuzemogelijkheden slinken: hun aandeel in het beschikbare aanbod daalde van 35,9 procent naar 32,2 procent.
Stijgende prijzen en rente drukken leencapaciteit
De oorzaak ligt in het feit dat de huizenprijzen en rentekosten sneller stijgen dan de inkomens. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in juni 2026 op 496.235 euro, een stijging van circa 4 procent op jaarbasis. De leencapaciteit hield die groei niet bij.
Met een gemiddelde hypotheekrente van 4,05 procent (bijna 0,4 procentpunt hoger dan vorig jaar) kan een alleenstaande met een modaal inkomen maximaal 213.542 euro lenen, inclusief de wettelijke alleenstaandenverruiming. Dat is 1.541 euro minder dan in 2025. Tweeverdieners kunnen maximaal 406.133 euro lenen (tegenover 400.608 euro in 2025), maar die lichte verruiming weegt niet op tegen de gestegen woningprijzen.
Noord-Holland en Randstad vrijwel onbereikbaar voor singles
De regionale verschillen zijn aanzienlijk. Waar een alleenstaande met een modaal inkomen in Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3 procent) en Groningen (3,7 procent) nog een kleine kans maakt, is het aanbod in Noord-Holland (0,3 procent), Utrecht (0,3 procent) en Flevoland (0,1 procent) nagenoeg nihil. In grote steden zoals Amsterdam (0,1 procent) is een betaalbare koopwoning voor een alleenstaande praktisch onvindbaar.
Ook voor samenwonenden en stellen met een dubbel modaal inkomen staat de Randstad onder druk:
- Provincies met de meeste keuze voor tweeverdieners: Groningen (54,9 procent), Limburg (51,0 procent), Friesland (46,6 procent) en Zeeland (46,1 procent).
- Provincies met beperkte keuze voor tweeverdieners: Noord-Brabant (26,7 procent), Noord-Holland (24,3 procent) en Utrecht (20,1 procent).
- Grote steden: Rotterdam (45,9 procent) en Den Haag (39,2 procent) bieden stellen nog de meeste opties, terwijl Utrecht (20,3 procent) en Amsterdam (19,8 procent) hekkensluiters zijn.
Volgens Mark van Eck, franchisenemer van De Hypotheker in Haarlem, is er sprake van een pijnlijke paradox: er staan weliswaar meer huizen te koop, maar de betaalbaarheid voor modale inkomens holt achteruit. Zolang de nieuwbouw niet specifiek aansluit op wat middeninkomens verantwoord kunnen financieren, blijft de druk op de woningmarkt onverminderd hoog.
Wil je de exacte cijfers per provincie en gemeente bekijken? Lees dan het volledige rapport op de officiële website van De Hypotheker.
Actueel nieuws over hypotheken & huizenmarkt | De Hypotheker
Nieuws over huizenmarkt, wonen, hypotheken, woningmarkt en huizenprijzen van De Hypotheker. In begrijpelijke taal vind je het laatste nieuws.
Gerelateerde berichten
- Advertentie -
