(Sponsored item)
Wie door Haarlem wandelt ziet het misschien niet direct, maar achter veel gevels verandert er van alles. Oude panden die jarenlang dezelfde functie hadden krijgen een nieuwe bestemming. Winkelruimtes worden woningen. Kantoren worden opgesplitst in meerdere appartementen. De stad is in beweging.
Het zijn meestal niet meer de grote nieuwbouwprojecten die het verschil maken. Juist de transformaties leveren een grote bijdrage, ook al is dat er aan de gevel niet altijd aan af te zien.
Wat deze transformaties verbindt is dat ze beginnen met een idee. Iemand die naar een pand kijkt en bedenkt hoe het anders kan. Beter. Slimmer. Maar, wat is er nodig om de financiering rond te krijgen?
5 signalen dat een pand toe is aan een tweede leven
Soms zijn de signalen heel duidelijk, dat een pand in de huidige rol niet meer bij de stad Haarlem past. Vastgoedondernemers zien allerlei kansen, omdat ze merken dat:
- Een functie niet meer bij de omgeving past
- Het pand (gedeeltelijk) leeg staat
- De indeling is verouderd en vraagt om vernieuwing
- Er meer vraag is naar een andere invulling
- De locatie potentie heeft die (nog) niet wordt benut
Wat zo’n project nodig heeft is financiering. Het liefst snel en flexibel. Dat kunnen traditionele banken in de meeste gevallen niet bieden. Daarom kijken vastgoedondernemers in Haarlem naar alternatieve financiers, zoals Pearl Capital. Zij verstrekken de financiering die er nodig is, als de bovenstaande signalen duidelijk aangeven dat een pand een tweede leven verdient.
Kortlopende financiering als breekijzer
Het valt niet altijd mee om de bank te bewegen tot een financiering voor een transformatie van een pand. Zij zoeken zekerheid, dus willen de potentie van een pand zien. Zij vragen om bewijs van het tweede leven, op een moment dat vastgoedondernemers dat nog niet kunnen bieden.
Om Haarlem in beweging te houden wordt er daarom steeds vaker gekozen voor kortlopende financiering. Specifiek bedoeld om de aankoop mogelijk te maken, en vervolgens de transformatie. Dat is niet zichtbaar voor de buitenwereld, maar zorgt ervoor dat Haarlem blijft bewegen en past bij de ontwikkelingen van dit moment.
Haarlem groeit niet alleen door nieuw te bouwen. Maar vooral door te slim te veranderen wat er al staat. Het is misschien wel een van de mooiste vormen van ontwikkelingen. Een pure vorm, waardoor bestaande panden met hun prachtige gevels een mooi tweede leven krijgen.
Investeerders profiteren mee
Om panden in Haarlem een tweede leven te geven is er geld nodig. Dat geld komt in eerste instantie dus meestal niet van de banken. Het zijn de alternatieve financiers die dit realiseren. Zij doen dat met geld van investeerders, die zoeken naar een veilige belegging met een goed rendement. Zonder zelf vastgoed te kopen en zelfstandig te transformeren, omdat de risico’s daarvan groot zijn. In plaats daarvan investeren ze liever in fondsen, die een vast rendement bieden. Zo profiteren investeerders van een mooi rendement, terwijl ze eraan bijdragen om Haarlem op een gezonde manier in beweging te houden.
