Als je plannen hebt om een huis te kopen of je huidige woning te verbouwen, merk je dat de woningmarkt volop in beweging is. Voor het eerst in drie jaar tijd is het totale aantal hypotheekaanvragen in Nederland namelijk licht gedaald. In het tweede kwartaal van dit jaar lag het aantal aanvragen 3 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Hoewel de markt hiermee tekenen van afkoeling laat zien, verschilt de situatie per leeftijd en per regio enorm. Dit blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.
De daling is met name te wijten aan een flinke afname in de aanvragen voor zogeheten ‘overige dienstverlening’. Dit type aanvragen, waar het oversluiten van een hypotheek en het verbouwen of verduurzamen van een huis onder vallen, daalde met maar liefst 10 procent. Het aantal mensen dat een hypotheekborging zocht voor de daadwerkelijke aankoop van een woning bleef daarentegen stabiel.
Jonge starters en dertigers die doorstromen winnen terrein
Hoewel de huizenprijzen over het algemeen nog altijd stijgen, valt er een opvallende trend te zien onder jonge huizenkopers tot 25 jaar. In deze specifieke categorie was er op jaarbasis sprake van een sterke groei: het aantal aanvragen is met maar liefst 96 procent bijna verdubbeld. Deze jonge starters weten te profiteren van het ruimere aanbod in het goedkopere segment, dat ontstaat doordat er voormalige kleine huurwoningen worden verkocht. Volgens de hypotheekexperts spelen ook eigen spaargeld, het ontbreken van een grote studieschuld en financiële hulp van ouders (zoals een familiehypotheek of schenking) hierbij een grote rol.
Kijk je naar de groep tussen de 25 en 35 jaar, dan is daar juist een kleine daling van 2 procent te zien. Binnen deze leeftijdscategorie woedt een interessante strijd: het aantal aanvragen van starters daalde met 7 procent, terwijl dertigers die doorstromen naar een volgende woning hun aanvragen met 17 procent zagen stijgen. Doorstromers lijken hier dus terrein te winnen ten koste van leeftijdsgenoten die voor het eerst kopen.
Minder animo voor verbouwing en verduurzaming
Ondanks het wisselvallige klimaat en de schommelende energieprijzen, is het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering en isolatie met 13 procent gedaald ten opzichte van vorig jaar. Vooral 55-plussers lieten het hier afweten met een terugval van 17 procent. Samen met de dertigers en veertigers zijn zij normaal gesproken juist goed voor tweederde van deze aanvragen, omdat zij vaak de overwaarde van hun woning inzetten voor energiebesparende maatregelen.
Mark van Eck, franchisenemer van De Hypotheker in Haarlem, herkent de signalen: “Het dalende aantal hypotheekaanvragen onder starters heeft gevolgen, want zij vormen de basis voor een gezonde dynamiek op de lange termijn. Dat de aanvragen voor woningverbetering dalen, laat zien dat huizenbezitters door de hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid terughoudender zijn met grote financiële beslissingen. De optelsom van hoge huizenprijzen en woningschaarste vormt voor veel starters een steeds grotere drempel.”
Regionale verschillen worden groter
De huizenmarkt krijgt bovendien een steeds sterker regionaal karakter. Hoewel de huizenprijzen landelijk gemiddeld met 4 procent stegen, is het gemiddelde hypotheekbedrag met 365.850 euro (een stijging van slechts 1 procent) nagenoeg gestabiliseerd. De lokale verschillen zijn echter groot: in Utrecht steeg het gemiddelde hypotheekbedrag met 9 procent, terwijl in Groningen en Overijssel juist een daling van 3 procent werd ingezet. Dit laat zien dat de markt lokaal sterk uiteenloopt door factoren zoals regionale economie, nieuwbouwprojecten en het lokale woningaanbod.
Wil je alle statistieken en de visuele weergave van de woningmarktcijfers zelf rustig bekijken? Je vindt het complete overzicht en alle trends in de infographic van de Hypotheek Index Q2 2026 op de website van De Hypotheker.
