De huurprijzen in de vrije sector stegen in het eerste kwartaal van 2026 sterker dan de koopprijzen, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Vergeleken met een jaar eerder namen de huurprijzen per vierkante meter toe met 7,3 procent. De koopprijzen stegen in diezelfde periode met 5,1 procent en de inflatie bedroeg 2,1 procent. Het aanbod in het betaalbare segment blijft krimpen en verschuift verder naar hogere prijsklassen: inmiddels heeft 42 procent van alle beschikbare vrije sector huurwoningen een huurprijs boven de €2.000 per maand, tegenover 36,5 procent een jaar eerder.
Nieuwe huurders betaalden in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld €21,12 per vierkante meter voor een vrije sector huurwoning. Dat is 7,3 procent meer dan een jaar eerder, toen de gemiddelde vierkantemeterprijs nog op €19,68 stond. De prijzen op de koopmarkt stegen in diezelfde periode met 5,1 procent, de inflatie met 2,1 procent.
Huurprijzen stijgen harder dan koopprijzen
Lange tijd bleef de stijging van de huurprijzen achter op zowel de prijzen op de koopmarkt als de inflatie. Vanaf het eerste kwartaal van 2025 begonnen de huurprijzen deze achterstand in te lopen en stegen ze harder dan de inflatie. De koopmarkt groeide in diezelfde periode juist trager. Vergeleken met het basisjaar 2021 zijn de huurprijzen inmiddels met 34,9 procent gestegen, de koopprijzen met 43,7 procent en de inflatie met 24,8 procent.
In het eerste kwartaal van 2026 kwamen 12.947 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. In diezelfde periode werden 14.816 woningen afgemeld. Per saldo verdwenen er daarmee 1.869 meer woningen van de markt dan erbij kwamen. Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2025 was dit verschil nog 469 woningen. De uitstroom is daarmee dit kwartaal vier keer groter dan een jaar eerder.
Aantal reacties op een huurwoning
In het eerste kwartaal van 2026 ontving een vrije sector huurwoning gemiddeld 25 reacties. Dat is een daling van 46 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toen een woning nog gemiddeld 46 reacties kreeg, en het laagste niveau sinds het tweede kwartaal van 2021.
Minder reacties betekent niet automatisch minder concurrentie. De daling hangt deels samen met het verschuivende aanbod: omdat er steeds minder woningen beschikbaar zijn in het betaalbare segment van de vrije sector, is er ook minder om op te reageren. De vraag concentreert zich daardoor op een kleiner deel van het aanbod, wat de druk op dat segment onverminderd hoog houdt.
Aanbod per prijsklasse
Pararius hanteert de prijsklasse vanaf de liberalisatiegrens (€1.228,07 sinds 1 januari 2026) tot €1.500 per maand als het ‘goedkoopste’ segment van de vrije sector; dit is tevens de categorie waar de druk op de markt het grootst is. Dit segment vertegenwoordigt ruim een vijfde van het aanbod (21,4%), maar trekt meer dan een derde van alle reacties (34,5%). In dit segment concentreert zich daarmee een onevenredig groot deel van de vraag.
De prijsklasse van €1.500 tot €2.000 per maand is inmiddels het zwaartepunt van de vraag. Met 41,8 procent van alle reacties op 36,6 procent van het aanbod trekt dit segment veel belangstelling. Ter vergelijking: twee jaar geleden ging 27,6 procent van alle reacties naar dit prijsniveau. Woningzoekenden die het goedkoopste segment van de vrije sector niet meer kunnen bereiken, wijken noodgedwongen uit naar dit duurdere alternatief.
De verschuiving aan de aanbodkant is minstens zo opvallend. Ruim 42 procent van alle beschikbare huurwoningen in de vrije sector heeft inmiddels een huurprijs boven de €2.000 per maand. Een jaar eerder, in het eerste kwartaal van 2025, was dat nog 36,5 procent.
Verschuiving van huur- naar koopmarkt
In het eerste kwartaal van 2026 bestond 5,5 procent van alle koopadvertenties op Pararius uit woningen die daarvoor in de vrije sector als huurwoning werden aangeboden. Dit verschijnsel, ook wel uitponding genoemd, lijkt daarmee verder af te nemen. Ter vergelijking: een jaar eerder lag dit percentage nog op 7,6 procent, en in het derde kwartaal van 2024 bereikte het met 7,7 procent zijn piek.
Jasper De Groot, directeur van Pararius: “De uitponding vlakt af, maar blijft structureel. Vóór 2023 lag het aandeel uitgeponde woningen stabiel rond de 2,5 procent, het huidige niveau is daar nog meer dan het dubbele van verwijderd.”
