Zoek je een studentenkamer in Haarlem of overweeg je om uit te wijken naar een andere stad? Dan is er opvallend nieuws over de woningmarkt. Waar de huurprijzen in de Randstad jarenlang de pan uit rezen, lijken de prijzen in onze regio op een plafond te stuiten. In Haarlem bleef de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar precies gelijk, terwijl de kamers in steden buiten de Randstad juist schrikbarend veel duurder zijn geworden.
Dat blijkt uit de nieuwste Verhuurrapportage van kamerplatform Kamernet. Hoewel de landelijke gemiddelde huurprijs voor een kamer bij een particuliere verhuurder met 6,2% steeg naar € 643 per maand, veranderde er in Haarlem op papier niets. De mediane huurprijs in onze stad blijft steken op een stevige € 750 per maand. Daarmee is Haarlem na Amsterdam (€ 950) en Utrecht (€ 775) nog steeds een van de duurste plekken van Nederland om als student te wonen, maar de sterke stijgingen vinden nu elders plaats.
Eindhoven en Maastricht zien forse stijgingen
De grootste prijsstijgingen verplaatsen zich duidelijk naar de regionale studentensteden. Zo voerde Eindhoven de lijst aan met een huurstijging van maar liefst 22,7% (naar gemiddeld € 540 per maand). Ook in Maastricht (+15,8% naar € 550), Tilburg (+11,2% naar € 595) en Enschede (+10,2% naar € 388) ging de huurprijs hard omhoog. Ondanks die stijgingen blijven de kamers buiten de Randstad over het algemeen wel een stuk goedkoper dan bij ons in de regio. Enschede is en blijft de meest betaalbare studentenstad, gevolgd door Ede en Leeuwarden.
Den Haag is overigens de enige geanalyseerde stad waar de mediane huurprijs licht daalde (met 0,7% naar € 745 per maand). Toch kregen studenten daar niet per se meer waar voor hun geld, want de prijs per vierkante meter steeg er juist met 4,5%.
Iets meer aanbod, maar de druk blijft hoog
Voor studenten die nog volop op zoek zijn naar een kamer richting het nieuwe collegejaar is er heel voorzichtig goed nieuws: het kameraanbod op Kamernet lag het afgelopen kwartaal 4,2% hoger dan een jaar eerder. Dat geeft je net wat meer opties, maar van een ontspannen woningmarkt is absoluut geen sprake. Buiten de sociale studentenhuisvesting blijft de concurrentie moordend. In aanloop naar het nieuwe studiejaar zag het platform het aantal actieve kamerzoekers in juni zelfs met 31% toenemen ten opzichte van de maand ervoor.
CEO Antonio Intini licht de verschuiving toe: “In sommige van de duurste steden lijkt de huurprijs een plafond te bereiken: in Amsterdam en Haarlem vlakt de groei af tot respectievelijk 0,5% en 0%. Maar de huurprijzen in goedkopere steden, vooral buiten de Randstad, blijven stijgen. Studenten die nog geen kamer hebben gevonden maken nog steeds een goede kans, maar de markt blijft zeer krap.”
5 gouden tips voor jouw kamerspeurtocht
Ben je nog altijd op zoek naar een kamer in of rondom Haarlem? Met deze vijf praktische tips vergroot je je kansen op de krappe woningmarkt:
Vergroot je zoekgebied: Kijk niet alleen naar het centrum van Haarlem, maar denk ook aan omliggende gemeenten met een goede OV-verbinding.
Reageer snel en gericht: Zorg dat je profiel op kamerwebsites compleet is en stel directe zoekmeldingen in zodat je meteen kunt reageren.
Let op de totale woonlasten: Kijk niet alleen naar de kale huurprijs, maar neem ook de servicekosten, borg, de staat van de kamer en de grootte mee in je vergelijking.
Check de afspraken goed: Controleer voor het tekenen wat er precies in de huurprijs is inbegrepen en welke voorwaarden er in het contract staan.
Houd vol: Hoewel het piekseizoen voor veel concurrentie zorgt, komt er dagelijks nieuw aanbod bij. Blijf actief reageren.
Wil je het volledige onderzoeksrapport doornemen of direct het actuele kameraanbod in de regio bekijken? Ga dan naar de officiële website van Kamernet.
